Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage

Datenblatt
ImmoNr2022071
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
PLZ24975
OrtHürup
Etage3
Wohnfläche200 m²
Gesamtfläche1.150 m²
Bürofläche1.150 m²
Grundstücksgröße3.631 m²
Gewerbefläche950 m²
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis950.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1992 errichtete Geschäftshaus ist nicht nur außerordentlich geräumig, sondern auch vielseitig nutz- und anpassbar. Das einstige Autohaus wurde an einem flachen Hang errichtet und setzt sich aus insgesamt drei Etagen zusammen. Durch den Haupteingang gelangen Sie auf das mittlere Geschoss der Immobilie, auf dem sich zwei Verkaufsräume sowie fünf Büroräume und eine 2-Zimmer-Wohnung befinden. Die Wohnung auf dieser Etage ist zur Zeit an einen Mieter mit Hund vermietet, die fünf Büroräume werden derzeit von einem Autoclub genutzt.Im Untergeschoss befindet sich eine KFZ-Werkstatt, die zum aktuellen Zeitpunkt von einer Privatperson gemietet und lediglich als Garage für dessen PKWs genutzt wird. Arbeitslärm geht von diesem Bereich deshalb aktuell nicht aus. Zukünftig kann die Werkstatt jedoch wieder als solche genutzt werden. Der Innenraum ist sowohl mit einer Montagegrube und einer funktionierenden Hebebühne als auch mit einer Waschhalle ausgestattet. Die lichte Deckenhöhe liegt zwischen 2,75 und 5,00 Metern. Ebenfalls der Werkstatt zugehörig ist ein weitläufig gepflasterter Vorplatz und ein Benzin-/Ölabscheider. Auf dem Obergeschoss befinden sich 4 Wohnräume, die an vier unabhängige Wohnparteien vermietet sind. Diese Parteien teilen sich eine Küche und Gemeinschaftsbäder. Darüber hinaus befindet sich auch eine 2,5-Zimmer-Wohnung auf diesem Geschoss, die derzeit von einer Familie bewohnt wird. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 72.120,00 Euro im Jahr.Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind mit großen Fensterelementen ausgestattet, die beide Etagen angenehm mit Tageslicht durchfluten. Obwohl die Immobilie ursprünglich als Gewerbefläche errichtet wurde, muss sie gewiss kein Geschäftshaus bleiben. Das facettenreiche Objekt hat durchaus das Potential, in ein traumhaftes Wohnhaus umgebaut zu werden. Da jeder Raum des Gebäudes auch über einen eigenen Internetanschluss verfügt, wäre eine Nutzung als Ärztehaus, Anwaltskanzlei oder anderes Gewerbe ebenfalls durchaus denkbar. Allgemein ist das gesamte Gebäude elektronisch auf dem Stand von anno 1992.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 94,53 kWh m³-a
Gebäudeart. Wohn und Geschäftshaus
Klasse: C Ausweistyp: Energierverbraucherausweis
Energieträger . Öl
Lassen Sie sich das nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin!
Energieausweis
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf94,53 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung KFZ Werkstatt mit Waschanlage
Lage Schulen: Husby und Großolt
Kindergarten: Hürup
Einkaufsmarkt: Edeka
Gastronomie und Dienstleister sind im Branchenverzeichnis oder auf der Webseit von Hürup zu finden.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges Der idyllische kleine Ort Rürup besticht durch seine ruhige Lage und familiäre Nachbarschaft. Ein Kindergarten, eine Gaststätte, eine evangelische Kirche und eine Einkaufsmöglichkeit befinden sich direkt im Ort. Zu der ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur gehören unter anderem ein neuer Dorfshuttlebus und die Buslinie 1603, die Sie mit allen umliegenden Gemeinden der Gemeinde Hürup und der Stadt Flensburg befindet. Hürup ist nämlich nur wenige Autominuten von der Flensburger Innenstadt entfernt. Flensburg selbst zeichnet sich durch seine vielfältige Einkaufsstraße, charmante Gastronomien und ein einzigartiges, maritimes Flair aus. Mit einer Auswahl an Grundschulen, mehreren weiterführenden Schulen und einer Hochschule befindet sich für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene jeden Alters eine geeignete Bildungseinrichtung nur wenige Kilometer von ihrer neuen Immobilie entfernt. Durch den Flensburger Hauptbahnhof sind Sie mit dem Nah- und Fernverkehr verbunden. Die Autobahn (A7), die zwischen Flensburg und Hamburg verläuft erreichen Sie in weniger als einer viertel Stunde mit dem Auto.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Jeanette Göpfert
E-Mail: info@jgoepfert-immobilien.com
Tel.: +49 4642-983 1050
Mobil: +49176-23642556
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