Objektbeschreibung
Das große und ausführliche Exposè mit allen Daten , Fotos der Innenräume und weiteren Informationen können Sie gerne anfordern. Die ist ein kleiner Auszug!!
Ein Einfamilienhaus mit Charakter: Dieses liebevoll erhaltene Reetdachhaus im traditionellen Friesenstil blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1870, wurde 1970 durch einen Anbau erweitert und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert.
1990 Reetdach
2005: Erneuerung der Elektroinstallation und technischer Anlagen
2011–2014: Umfassende Sanierung inkl. Dachausbau mit moderner Wärmedämmung
2015: Neue, hochwertige Kücheneinrichtung
2024: Einbau einer neuen, energiesparenden Gastherme (Heizungsanlage)
Raumaufteilung & Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 162,16 m²
Erdgeschoss: ca. 105 m²
Obergeschoss: ca. 57,16 m²
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Offene Küche mit moderner Einbauküche (2015)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten
- Zwei Giebelseitenzimmer, verbunden durch ein großes Durchgangszimmer – nutzbar als große Einheit oder flexibel teilbar in kleinere Räume
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss:
- Zwei charmante Kinderzimmer mit besonderem Charakter
- Zusätzliches Duschbad
- Hochwertige Dämmung: Neben dem Reetdach und den Gauben wurde eine 20 cm - dicke Klemmfilzdämmung mit Dampfbremse/Dampfsperre verbaut – für optimale - Energieeffizienz und Wohnkomfort
Außenbereich & Grundstück
- Großer, uneinsehbarer Garten – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende
- Viel Platz für Fahrzeuge: Die Einfahrt bietet großzügige Parkmöglichkeiten
Reetdach in gepflegtem Zustand, traditionelle Architektur mit liebevollen Details
Fazit
Dieses Reetdachhaus vereint historisches Flair mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die stilvoll wohnen und den Zauber norddeutscher Architektur genießen möchten. Ein Haus mit Geschichte, Seele und viel Platz zum Leben.
Buchen Sie schnell ein Besichtigungstermin, damit dies ihr neues Zuhause wird.
Sie erreichen uns bei den Portalen mit dem Menu-Punkt " Kontaktieren" oder per Telefon.
Wir freuen uns Sie begrüßen zu dürfen. Ihr Makler Team aus dem Norden
Energieausweis
| Baujahr |
1870 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
94,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1870 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
-Aufschlüsselung der Arbeiten am Haus mit Jahreskennzeichnung
und vorhandener Rechnungen mit (.) deklariert:
1870 Baujahr des Hauses
1990 Reetdach
2005 Elektrik
2005 Fenster und Türen EG
2011 -2014 Sanierung und Dachausbau
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- 2025 Wasserspeicher für Warmwasser
- 2024 Neue Heizungsanlage Gastherme
- 2022 Weishaupt WTC25-AW Brennwertgerät Leistung 25KW Gasheizung
- 2018 Glasfaseranschluss
- 2014 Fußbodenheizung ( 3.667,00 €)
- 2014 Erweiterung Terrasse ( 1.813,00€)
- 2013 OG Badezimmer (10.037,00€)
- 2013 Badezimmer Fußbodenerwärmung im EG
- 2013 Küchenwaschtisch mit Unterbau ( 1.874,00€)
- 2013 Fliesenarbeiten Böden und Badezimmer (5.608,00 €)
- 2012 Abwasserleitung und Pflasterarbeiten ( 5.982,00 €)
- 2012 Dachdämmung mit Klemmfilz 200mm (2.591,00 €)
- 2012 Fenster Ausbau und Einbau Treppenhaus (1.050 €)
- 2012 EG Badezimmer (1.800,00 €)
- 2011 Anfertigung und Einbau von 2 Innentreppen ,3 Innentüren,
4 Fensterbänke, (2.139 € )
- 2011 Ausbau OG 2 Kinderzimmer und
ein Badezimmer mit Dachdämmung und Gauben mit Fenster
- 2010 Heizungsleitungen und Sanitäreinbau OG ( 2.187,00 €)
- 2004 zwei neue Schornsteine
Lage
Alt Duvenstedt – Ländliche Idylle mit zentraler Lage
Alt Duvenstedt mit rund 1.900 Einwohnerinnen und Einwohnern verbindet die Vorzüge eines ruhigen Lebens auf dem Land mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt zentral in Schleswig-Holstein, am Fuße des Naturparks Hüttener Berge und nur etwa 6,5 km nördlich von Rendsburg.
Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: ein Lebensmittelgeschäft (Edeka), eine Krippe, einen Kindergarten, eine offene Ganztagsgrundschule, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie drei gastronomische Betriebe und ein Hotel.
In den nahegelegenen Städten Rendsburg und Schleswig stehen Ihnen darüber hinaus Krankenhäuser, Fachärzte, weiterführende Schulen, kulturelle Angebote (z. B. Kinos) und große Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Autobahn A7 ist nur 6,5 km entfernt – weit genug für eine ruhige Wohnlage, aber nah genug, um eine ausgezeichnete Anbindung zu bieten. So erreichen Sie schnell Ziele in alle Richtungen: nach Norden (z. B. Flensburg oder Dänemark) ebenso wie nach Süden (z. B. Hamburg, München oder darüber hinaus).
Die Entfernungen im Überblick:
Rendsburg: ca. 7,3 km
Schleswig: ca. 25 km
Flensburg: ca. 62 km
Hamburg: ca. 111 km
Eckernförde (Ostsee): ca. 20 km
Die Nähe zur Ostsee ermöglicht zudem spontane Ausflüge ans Meer – mit langen Sandstränden, vielseitigen Wassersportangeboten und Erholung pur für Wasserliebhaber.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für eine Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite.
Finanz-Consulting-Nord KG
Ein Partner der ING
Braaker Mühlenweg 51
23701 Eutin
E-Mail-Adresse: info@finanz-consulting-nord.de
Telefon: +49 (0)4521 71046
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.
