Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!
Herzlich willkommen!
Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, hell gestalteter Eingangsbereich mit pflegeleichten Fliesen. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, den Wohn- und Essbereich, den Hauswirtschaftsraum sowie das Obergeschoss.
Das moderne Gäste-WC verfügt über ein praktisches Tageslichtfenster. Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 29,54 m²) bildet das Herzstück des Hauses – mit Kaminofen, großem Erker und Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik bietet alle wichtigen Elektrogeräte und viel Stauraum. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Eine Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 8 kWh Speicher sorgt für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Räume sowie ein stilvolles Bad mit Dusche und Wanne. Das Schlafzimmer ist sonnig ausgerichtet, die Kinderzimmer sind hell und freundlich. Der ausgebaute Spitzboden (ca. 30 m² Nutzfläche) bietet zusätzlichen Raum.
Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung und Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ein Carport sowie eine mögliche E-Lademöglichkeit sind ebenfalls vorhanden.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse können übernommen werden – ideal als Kapitalanlage. Alternativ kann die Immobilie nach dem Kauf auch für den Eigenbedarf genutzt werden.
Ist Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie bitte für weitere Informationen das ausführliche Exposé an.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
51,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2022 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kapitalanlage
- Glasfaseranschluss Ende 2023 abgeschlossen und aktiv
- gepflegter Garten
- Terrasse in Südlage mit unverbaubaren Ausblick (Agrafläche)
- Carport (Anschluss für E-Auto durch Photovoltaikanlage möglich)
- wertige Materialien verbaut
- Einbauküche in Hochglanzoptik mit E-Geräten
- Vollbäder mit Dusche und Badewanne (Warmwasseraufbereitung durch Gasthermen
von Vissmann Vitopent 100)
- Kaminofen (7 kW)
- Photovoltaikanlage von 2021 mit 8 kWh BYD- Speicher
- 11.000 kWh per anno Stromerzeugung (beide Hälften können damit versorgt werden)
- Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche
- 2023 Glasfaseranschluss angeschlossen
- Gartenbewässerungsanlage mit Brunnen
Lage
Diese tolle Doppelhaushälfte liegen in der ländlichen Gemeinde Holthusen, im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg- Vorpommern. Holthusen hat ca. 944 Einwohner. Umgeben wird Holthusen von den Nachbargemeinden Pampow und Schwerin im Norden, Lübesse im Osten, Sülstorf im Südosten, Alt Zachun im Süden, Bandenitz im Südwesten sowie Warsow im Westen.
Holthusen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Viele, in den Nachbarorten angesiedelte Vereine, bilden ebenso Grundlage für ein gesellschaftliches Miteinander sowie einem geselligen Leben.
Im Ortskern von Holthusen finden Sie den Discounter „Thomas Philipps“ und die Möglichkeit gemütlich einzukaufen und zu stöbern. Dort haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das ca. 5,3 km entfernte Pampow zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten aus. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Nachbargemeinde Wittenförden (ca. 8 km bis Ortsmitte) vorhanden.
Die Bundesstraße 321 zwischen Hagenow und Schwerin führt südöstlich am Ort vorbei und Sie erreichen die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Hagenow an der A 24 (Hamburg–Berlin) in 11 Kilometern Entfernung. Am Rande des Gemeindegebietes liegen die Bahnhöfe Schwerin -Süd und Holthusen an den Bahnstrecken Hagenow Land–Schwerin und Ludwigslust–Wismar in ca. 4 km Entfernung. Eine Zugtrasse der Regionalbahn liegt ca. 100m vom Haus entfernt an.
Zur Ostsee sind es mit dem Auto auch nur 45 Minuten.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus
abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin:
Das Exposé basiert ausschließlich auf den übermittelten Daten. Auf die Richtigkeit wird weder eine Garantie gegeben noch Haftung übernommen. Es gilt nur der Notarielle Kaufvertrag.
