Rendite Objekt in Rendsburg 4 Parteienhaus

datasheet
PropNo2022078
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode24768
CityRendsburg
Floor4
Living area232 sqm
Usable area108 sqm
Plot size72 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms4
Number of bathrooms4
Heating typeCentral heating system
Number of floors4
Purchase price680.000 €
External commission3%
Currency
Property description Dieses 1910 erbaute, einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Altstadt Rendsburgs. Durch ein gepflegtes Treppenhaus betreten Sie auf Erdgeschoss Stock des 1910 erbauten Hauses die Zweiraumwohnung .
Das Wohnhaus teilt sich in vier Wohnparteien mit jeweils zwei Zimmern, einer Küche und einem Vollbad. Die Wohnungen im OG verfügen über einen zusätzliches Esszimmer während die Erdgeschosswohnung sich durch einen direkten Kellerzugang auszeichnet

Das Gebäude ist vollunterkellert. Aufgrund erhöhter Feuchtigkeit befindet sich der Keller jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Lüftungsanlage von 2021.
Die Elektroleitungen sind im gesammten Haus 1987 bei der Sanierung erneuert worden.

Parkmöglichkeiten befinden sich am Randstreifen vor dem Haus. Ein Anwohnerausweis kann beantragt werden bei der Stadt Rendsburg.
Das Haus ist seit seiner Errichtung im Familienbesitz und demnach mittlerweile in der Hand der 4. Generation.
Baujahr/ Fertigstellung ca. 1 / 1910
letzte Modernisierung 2021
Zustand modernisiert
Fenstertyp Kunststoff/Isolierglas
Dach voll ausgebaut
Dachform Mansarddach
Dachdeckung Naturstein/Schiefer
Bauart Massivbau
Erschließung voll erschlossen

Gesamtwohnfläche ca. 232 m²
2005 neuer Wärmeerzeuger NT Kombikessel
saniert ab 1987 und EG Wohnung 2021
Energy certificate
Year of construction1910
ConditionModernized
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Final energy demand102,7 kWh/(m²a)
Main energy sourceGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Nennenswerte Charakteristika der Wohnungen lassen sich wie folgt beschreiben:

Wohnung im Erdgeschoss (70 qm):
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiß gefliestes Vollbad, ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche. Eine Wendeltreppe führt von vom Flur direkt zu den im Untergeschoss befindlichen Kellerräumlichkeiten.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten im Jahr 2021 wurde der Bodenbelag im Flur sowie in den Wohnräumen neu verlegt. Die Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen.

1. Obergeschoss (57 qm):
Als einzige der vier Wohneinheiten ist diese Wohnung derzeit vermietet. Der Aufbau der Wohnung ähnelt stark der Folgenden:

2. Obergeschoss (57 qm):
Durch den Wohnungseingang gelangt man zu allererst auf den langen, großzügigen Flur. Eine integrierte Garderobe und Oberschränke sorgen an dieser Stelle für platzsparenden und sauberen Stauraum.
Das Herz dieses Objektes bildet der helle Wohn-Essbereich der Wohnung. Dabei teilt sich dieser Bereich in ein großes Wohnzimmer, einen angrenzenden Essbereich und eine wiederum angrenzende Küche inklusive einer hellen Einbauküche ein. Die offene Raumgestaltung sorgt hier für eine moderne und freundliche Atmosphäre.

Da das Haus über Eck erbaut wurde, sind sowohl das Schlaf- als auch das Badezimmer in Trapezform errichtet worden.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Vollbad.
Die gesamte Wohnung exklusive der Küche und des Badezimmers sind mit hellem Laminatboden ausgelegt, welcher das helle Flair der Wohnung charmant untermalt. Die Küche ist hingegen mit PVC-Boden verlegt worden, das Bad ist weiß gefliest.

Wohnung im 3. Obergeschoss (57 qm):
Die Wohnung im dritten Obergeschoss verfügt über einen sehr ähnlichen Grundriss, wie die Wohnung auf dem zweiten Geschoss. Nennenswerte unterschiede sind die Küche, die in dieser Wohnung geräumiger ist und die Tatsache, dass das Esszimmer nicht direkt von der Küche betreten werden kann.
Location - Gasheizung
- Einbauküchen
- Spülmaschinen
- Kühlschränke
- Gefrierschränke
- Ceranfeldherde
- Badewannen
Miscellaneous Die Wohnung befindet sich im schönen Rendsburger Stadtteil Neuwerk und ist somit nur wenige Gehminuten vom Rendsburger Stadtsee entfernt. Darüber hinaus sind sowohl ein Gymnasium und ein Kindergarten als auch das Krankenhaus unmittelbar zu Fuß erreichbar. Bei der Gegend handelt es sich allgemein um ein ruhiges Wohngebiet.

Der Rendsburger Bahnhof befindet sich lediglich 1km von der Wohnung entfernt, sodass der Fernverkehr auch ohne Auto problemlos zu erreichen ist.
Zudem ist die Autobahnauffahrt zur Autobahn 7 (A7) in gerade einmal 15 Minuten zu erreichen.
Your contact person
Mrs. Jeanette Göpfert


Mobile: +49 176-23642556
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