Objektbeschreibung
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Familienglück in Henstedt-Ulzburg – modernes Zuhause in ruhiger Wohlfühllage
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem geschützten Grundstück (ca. 227 m²) den idealen Raum für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen.
In einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, können Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe und Nachbarschaft genießen.
Das Haus begeistert mit 5 hellen Zimmern auf drei Ebenen: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Familienlebens – perfekt für gemeinsame Stunden, Grillabende oder entspanntes Beisammensein.
Im Obergeschoss bieten zwei gemütliche Zimmer Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das lichtdurchflutete Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse schafft einen ganz besonderen Rückzugsort – ideal als Elternbereich, Kreativraum oder einfach zum Durchatmen.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Großwerden – perfekt für Familien, die Ruhe und modernes Wohnen verbinden möchten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.
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Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.10.2032 |
| Endenergiebedarf |
93,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung & Bauweise
Baujahr: 2008
Grundstücksgröße: ca. 227 m²
Wohnfläche: ca. 143,45 m²
Zimmer: 5
Terrassen: 2 (15,9m² & 17,9 m² Dachterrasse)( 50% inkludiert in der Wohnfläche)
2 Freiparkplätze direkt vor dem Haus
Gastherme Sieger BK 15W-18 5,3-19 kW mir Umlaufwasser-Heizer
Gas-Brennwert-Heiztechnik (Baujahr 2008)
Energiekennwert: 93,6 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse C
Außenwände: 17,5 cm Porenbeton-Blockstein, 12 cm Wärmedämmverbundsystem / 10 cm Kerndämmung / 11,5 cm Vormauerziegel
Innenwände mit F90-Trennwänden (hoher Brandschutz)
Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Henstedt-Ulzburg, einer charmanten Stadt im nördlichen Teil von Deutschland. Diese familienfreundliche Umgebung besticht durch ihre Mischung aus urbanem Charme und ländlicher Idylle.
Henstedt-Ulzburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl große Supermärkte als auch kleine Fachgeschäfte umfassen. Mehrere Bildungseinrichtungen, von Kitas bis hin zu weiterführenden Schulen, bieten eine ausgezeichnete Grundlage für Familien.
Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A7 und A21, sowie der AKN-Bahn was eine unkomplizierte Anbindung an die Metropole Hamburg gewährleistet. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Bahnverbindungen in die Umgebung und darüber hinaus.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – von Sportvereinen über idyllische Spazier- und Radwege bis hin zu nahegelegenen Parks und Erholungsflächen, die zur Entspannung einladen. Die Kombination aus naturnaher Lage und stadtnaher Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die ein ausgeglichenes Leben schätzen.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.
Für die Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite.
Finanz-Consulting-Nord KG
Ein Partner der ING
Braaker Mühlenweg 51
23701 Eutin
E-Mail-Adresse: info@finanz-consulting-nord.de
Telefon: +49 (0)4521 71046
