Objektbeschreibung
Strände, Boote und Rendite! Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus inklusive großzügiger Gewerbefläche befindet sich direkt im Herzen der wunderschönen Kleinstadt Kappeln! Dieses im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich gemeinsam mit einer Gewerbehalle im Zentrum der wunderschönen Schlei-Stadt Kappeln. Die Gesamtgrundstücksfläche dieses Objekts beträgt großzügige 1117 m². Neben dem Hauptgebäude und der Halle ( auch als Bauplatz für ein weiteres Haus nutzbar) findet sich deshalb auch Platz für einen kleinen Garten zur Mitbenutzung und 4 PKW-Stellplätze. Das Hauptgebäude gliedert sich in fünf Wohnpartien auf zwei Geschossen, die derzeit alle an langjährige Mieter vermietet sind.
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Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2030 |
| Endenergiebedarf | 190,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gasheizung
- Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. - Die Wohnungen des Obergeschosses verfügen jeweils über - einen großzügigen Balkon
- Weiterhin befinden sich 4 PKW-Stellplätze auf dem
- Grundstück.
- Mieteinnahmen (Ist) 26.248,08 EURO/Jahr
- Betriebskosten 2.652,00 Euro/Jahr Zusätzliche
- Ausstattung: Renditeobjekt, langjährige Mieter
- Die letzte Modernisierung des Hauses wurde 2017
- vorgenommen.
- Dabei handelt es sich um eine Erneuerung der
- Heizungsanlage, die mit einem neuen Brennwertkessel und
- einem Gasanschluss ausgestattet wurde. Beide Elemente
- entsprechen den neuesten Standards zur Energieeffizienz.
- Die Giebelfronten wurde 2018 von außen voll
- gedämmt.
- 320m² große Halle ist derzeit ebenfalls vermietet.
Mehr Informationen können Sie im großem Expose erhalten.
Lage
Die 8500-Einwohnerstadt Kappeln befindet sich direkt an der idyllischen Schlei und ist bekannt für ihr maritimes und familiäres Ambiente. Besonders für Segler und Bootsfreunde ist die Kleinstadt besonders attraktiv: Mehrere Sportsboothäfen sowie eine Reihe an kleinen Betrieben zur Unterhaltung und Versorgung von Schiffen und Booten sorgen für ein nautisches Rundum-Paket. Neben dem Hafen besticht jedoch auch die entzückende Innenstadt durch ihre Vielfalt und Einzigartigkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Friseursalons, Sportstudios, Ärzte, Bäcker, Reinigung, ausgezeichnete Restaurants und vieles mehr befinden sich fußläufig von ihrem Renditeobjekt. Auch eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die derart zentrale Lage sorgt für ein einzigartiges Wohnerlebnis für Mieter und mögliche Urlauber. Der aktuell, bereits signifikante, Stellenwert der Kleinstadt im norddeutschen Tourismus wird in den nächsten Jahren noch weiter zunehmen: Bauprojekte wie die Schleiterrassen auf der anderen Seite der Schlei erhöhen nicht nur die Attraktivität und Beliebtheit der Kleinstadt. Langfristig werden sich solche Entwicklungen auch im Wert der Immobilien bemerkbar machen. Sowohl Schlei- als auch Ostseestrände sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zum Baden und zum Spazierengehen zur jeder Jahreszeit ein. Die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa einer halben Stunde entweder über die Autobahnauffahrt Rendsburg/Eckernförde oder die Auffahrt Schleswig/Jagel. Der nächste Bahnhof mit Anbindungen nach Kiel und Flensburg befindet sich lediglich 12 km entfernt, in Süderbrarup. Also, worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus
abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Alle Angaben wurden vom Verkäufer Übermittelt. Wir übernehmen dafür keine Garantie. Es gilt ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.
