Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für die Vermietung oder zur Selbstnutzung als Einfamilienhaus. Durch die 2 separaten Wohneinheiten bietet sich das Haus auch ideal für das Mehrgenerationswohnen an. Problemlos ließen sich beiden Wohneinheiten aber auch zusammenlegen, um mehr Platz für die eigene Familie zu schaffen.
Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet, und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die beiden Wohneinheit haben eine Wohnfläche von ca.160 m² die sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss 4 Zimmer im Obergeschoss erstrecken. Sanierungen 1964, 1990 und 1997, siehe Beschreibung Expose.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Dachterrasse, eine Garage mit elektrischem Tor und einer Werkstatt, die sich neben dem Haupthaus befindet und viel Platz für PKW und Fahrräder bietet. Auch der Doppelcarport im Garten eignet sich perfekt, um die PKWs im Trockenen abzustellen, zudem stellt der Carport noch Platz für anderweitige Gerätschaften bereit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Energieausweis
| Baujahr |
1928 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.08.2033 |
| Endenergiebedarf |
196,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zweifamilienhaus (2 separate Hauseingänge)
- gepflegtes Grundstück
- ruhige Lage
- Garage mit elektrischem Tor + Werkstatt
- Keller (Zugang aus der Wohneinheit im Erdgeschoss und von Aussen)
- Carport mit kleinem Schuppen
- Dachterrasse mit Außenzugang (Feuertreppe aus Metall)
Wohneinheit im Obergeschoss:
- L- förmiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
(Fliesenboden)
- Einbauküche mit E-Geräten (Cerankochfeld,
Geschirrspülmaschine und Backofen auf Hüfthöhe)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Gästezimmer/ Büo/Kinderzimmer
- Badezimmer Badewanne, Dusche und Fenster
- Dachboden/ Spitzboden
Vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss:
- geräumiger Flur
- helle Einbauküche mit E- Geräten (Cerankochfeld,
Geschirrspülmaschine und Backofen) + Platz für eine Sitzecke
- Duschbad+ Fenster
- offener Wohn- und Essbereich mit Fischgrätparkett
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Lage
Das gemütliche Zweifamilienhaus befindet sich in Stelle im Landkreis Harburg und ist 5 Minuten von der wunderschönen Elbe entfernt .
Stelle besticht durch seine attraktive Lage, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnsituation bietet.
Stelle ist eine ansprechende Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien und Einwohnern gerecht werden.
Stelle wird gekennzeichnet zum Landschaftsschutzgebiet Winsener Marsch, dem ländlichen Feld-und Waldgebiet und dem Erholungsgebiet der Lüneburger Heide, sowie ein beheiztes Freibad , mehrere Sportanlagen wir Reiten, Tennis, und sogar Segeln werden Sie hier vorfinden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg und Harburg gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine problemlose Mobilität.
Der Bahnhof Stelle ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mir der Regionalbahn R30 benötigten Sie zum Bahnhof Harburg nur 11 Minuten und zum Hauptbahnhof in Hamburg 22 Minuten.
Die Lage des Hauses bietet zudem einen hohen Erholungswert, da sich in der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden. Diese laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus
abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin:
Das Exposé basiert ausschließlich auf den übermittelten Daten. Auf die Richtigkeit wird weder eine Garantie gegeben noch Haftung übernommen.
Die Wohnflächenangabe ist eine circa Angabe. Eine Nachmessung der Wohnfläche beider Wohneinheiten wird noch folgen.
Es gilt nur der Notarielle Kaufvertrag.
