Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage befindet sich in Stockelsdorf. Sie verfügt über eine direkte Anbindung an die A1 (Anschlussstelle Lübeck-Mitte), grenzt an das Stadtgebiet Lübeck und liegt nur ca. 3,1 km von der Lübecker Altstadt entfernt. Auf rund 49 m² bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, das ruhige Schlafzimmer sowie das funktionale Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Highlight: Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt zusätzlich über einen praktischen Kellerraum.
Extern besteht die Möglichkeit, im Parkhaus einen Stellplatz anzumieten, vorausgesetzt, es ist ein Platz frei.
Vermietung & Zahlen:
– Langjährige, sehr zuverlässige Mieterin (seit 2007)
– Kaltmiete: 440,00 € / Nebenkosten: 160,00 €
– Hausgeld: 324,38 € (inkl. Zuführung zur Rücklage)
Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, bietet jedoch auch künftigen Eigennutzern eine attraktive Perspektive für späteren Eigenbezug.
Jetzt Besichtigung vereinbaren:
0176 2364 2556 (Mo–Fr, 10–18 Uhr)
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.09.2029 |
| Endenergiebedarf |
134,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 1982
-ca. 49 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Balkon zum Hinterhof
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Einbauküche
- Kellerraum
- Aufzug im Haus
- Zentrale Lage
- Solide Bauweise, gepflegtes Wohnhaus
- Im Zentrum von Stockelsdorf
- 250 m von der Lübeck Stadtgrenze
- 1 km zur A1 Anschluss Lübeck-Mitte
- 3,1 km nach Lübeck-Altstadt Holstentor
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Gegend von Stockelsdorf, einer charmanten Kleinstadt in der Nähe von Lübeck in Schleswig-Holstein. Stockelsdorf besticht durch seine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einladen. Zudem ist die Anbindung zur A1 und an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, sodass die Innenstadt Lübecks sowie andere umliegende Gemeinden schnell und bequem erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern stehen diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, zur Verfügung. Auch ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vertreten, sodass für jedes Interesse etwas dabei ist. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit einen idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Sonstiges
Die Innenaufnahmen wurden von der Mieterin zur Verfügung gestellt für die Vermarktung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
