Objektbeschreibung
Flexibles Wohnen mit Zukunft – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit separatem Zugang.
Das Haus wurde in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und ein angenehmes Wohnklima. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Einliegerwohnung (ca. 38 m²):
1 Schlafzimmer, Duschbad, Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse/Garten.
Hauptwohnung (ca. 170 m²):
Großer Wohn-Essbereich, abgeschlossene Küche, 2 Bäder, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide. Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster und Dachfenster.
Perfekt für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Mietpotenzial – ein Haus, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst!
Für weitere Informatonen fordern Sie bitte das ausführliche Exposè bei uns an. Vielen Dank
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus
abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
37,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- K f W - E f f i z i e n z h a u s 70
- Gastherme von 2018
-Solarthermie 2017
- Solarthermie
- Wassertank 300 L
- Be-und Entlüftungsanlage mit Schächten vorhanden.
- nicht komplett verbaut jedoch alle Teile teilweise vorhanden
- ein Durchbruch nach draußen sowohl E-Anschluss und Tauscher müssen installiert werden
- Kein Glasfaseranschluss im Haus nicht vorhanden jedoch liegt es an der Straße
- Wanddämmung innen Steinwolle 160mm
- Außenwand Styropordämmung 12 cm zusätzlich
Lage
Selmsdorf liegt im Nordwesten des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und ist etwa 10 Kilometer von der Hansestadt Lübeck entfernt. Diese Nähe zu Lübeck bietet den Bewohnern von Selmsdorf die Möglichkeit, die städtische Infrastruktur und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Hansestadt zu nutzen, während sie gleichzeitig in einer ländlichen Umgebung leben. Die Region ist geprägt von einer flachen bis leicht hügeligen Landschaft, die durch landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldgebiete dominiert wird. Die Ostsee ist in etwa 15 Kilometern Entfernung zu erreichen, was Selmsdorf auch für Pendler und Erholungssuchende attraktiv macht. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Schönberger Land, welches mehrere kleinere Gemeinden in der Region verwaltet. Die Lage von Selmsdorf bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Wirtschaftliche Entwicklung:
Die wirtschaftliche Entwicklung in der Region um Selmsdorf ist stark von der Nähe zur Hansestadt Lübeck geprägt. Lübeck fungiert als wirtschaftliches Zentrum, das zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Handel, Dienstleistungen und Industrie bietet. Viele Bewohner von Selmsdorf pendeln täglich nach Lübeck, um dort zu arbeiten. Die Region Nordwestmecklenburg selbst ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, wobei in den letzten Jahren auch der Tourismus an Bedeutung gewonnen hat. Die Nähe zur Ostsee und die landschaftliche Attraktivität der Region ziehen zunehmend Touristen an.
Verkehrsanbindung:
Selmsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B104 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Lübeck und weiter in Richtung Osten nach Schönberg. Die Autobahn A20 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Ostseeautobahn, die die Region mit Rostock und Stettin verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Buslinien vorhanden, die regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und in die umliegenden Gemeinden bieten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Lübeck, von wo aus zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen zur Verfügung stehen.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für eine Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite.
Finanz-Consulting-Nord KG
Ein Partner der ING
Braaker Mühlenweg 51
23701 Eutin
E-Mail-Adresse: info@finanz-consulting-nord.de
Telefon: +49 (0)4521 71046
