Objektbeschreibung
Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Leck – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leck überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Das Objekt befindet sich auf einem ansprechend angelegten Grundstück mit Rasenfläche, das sowohl Kindern Freiraum zum Spielen als auch Erwachsenen Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Eckdaten zum Gebäude
- Baujahr: 1959 (konventionelle Bauweise mit Wallmdach)
- Umfassende Sanierung und genehmigter Umbau im Jahr 2005
- Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus, heute mit zwei separaten Wohneinheiten
- Separate Öl- und Wasserzähler je Einheit
- Brandschutzgerechte Trennung der Wohnungen durch eine Stahlbetondecke
Flexibel nutzbares Raumkonzept
Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge im gemeinsamen Eingangsbereich. Alternativ kann das gesamte Haus über eine innenliegende Verbindungstür als eine große Wohneinheit genutzt werden – ideal für große Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) – ca. 77,9 m²
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder Mietobjekt.
- Separater Eingang
- Flur mit Garderobenmöglichkeit
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Elternschlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse
- Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
Wohneinheit 2 (Obergeschoss) – ca. 110 m²
Die zweite Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht und komfortabler Ausstattung.
- Eigener Zugang über Erdgeschossflur mit Gäste-WC
- Zugang zum Keller mit Heizungs- und Technikraum
- Stilvolle Treppe ins Obergeschoss
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon
- Zwei Kinderzimmern
- Büro
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Dachboden (zusätzlicher Stauraum)
- Großzügigem Wohn- und Essbereich (erweitert durch Entfernen einer
Zwischenwand) Integrierte Dolby-Surround-Anlage für echtes Heimkino-Feeling
Das Grundstück bietet:
- Eine kleine Gartenfläche zum Entspannen oder Spielen
- Vier Außenstellplätze für PKW
- Einen praktischen Schuppen als zusätzlichen Stauraum
Fazit
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Immobilie mit hohem Wohnkomfort, flexiblem Nutzungskonzept und solider Bausubstanz – in gefragter Lage von Leck.
Haben wir Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposè mit allen Informationen und Bildern an und vereinbaren Sie schnell ein Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
153,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Zentralheizung
- Öl-Heizungsanlage
- Separate Öl- und Wasserzähler je Einheit
- Separater Eingang für jede Wohneinheit
- Brandschutzgerechte Trennung der Wohnungen durch eine Stahlbetondecke
- Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) – ca. 77,9 m²
- Wohneinheit 2 (Obergeschoss) – ca. 110 m²
- Keller
- 4 Stellplätze
- kleiner Schuppen
- Sanierung 2005
Lage
Die Ortschaft Leck ist eine Gemeinde im Norden, des Kreises Nordfriesland. Leck wird nicht ohne Grund „das grüne Herz Nordfrieslands“ genannt, denn Leck liegt mit seinem Langenberger Forst mitten im Ferienland Nordfriesland.
20 km entfernt befindet sich Richtung Nordsee Dagebüll, von dort aus können Sie zur Insel Föhr übersetzten.
26 Km entfernt ist die Stadt Flensburg , diese erreichen Sie mit der Bahn in 51 Minuten und mit dem Auto in 40 Minuten. Von hier aus können Sie die A7 erreichen oder auch den großen Hauptbahnhof
Die Gemeinde Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen, älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre bis zu Neubaugebieten findet man in Leck alles.
Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohner.
Eine Vielzahl mittelständischer Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.
Sonstiges
Bei Interesse verschicken wir selbstverständlich ein detailliertes Exposé mit weiterführenden Informationen.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse samt Namen und Kontaktdaten an. Andernfalls können wir kein Exposé verschicken!
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus
abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision an.
Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmakler sind wir bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu werden Daten aus z.B. Ihrem Personalausweis benötigt-.
