Objektbeschreibung
Zwei Doppelhaushälften – ein Preis, unendliche Möglichkeiten
Wohnen, investieren, träumen – mit 4,36 % Rendite oder einfach als Ort zum Ankommen
Zum Verkauf stehen zwei moderne, spiegelbildlich angelegte Doppelhaushälften in attraktiver Lage von Holthusen. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 215 m² bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die beiden Haushälften erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und sind durchdacht geschnitten. Insgesamt verfügt das Haus über 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 großzügige Wohn- und Essbereiche, 2 voll ausgestattete Küchen sowie 2 Tageslicht-Vollbäder. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Gäste-WCs, 2 praktische Hauswirtschaftsräume sowie ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 30 m² und in der anderen Hälfe ein Dachboden mit ca.30m Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight bildet der Kamin, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt ca. 714 m² für beide Haushälften und lädt mit seiner gepflegten Bepflanzung, Rasenflächen und sonnigen Terrassenbereichen zum Verweilen und Entspannen ein. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder einfach ein Buch in der Sonne – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Grünen.
Nutzung & Vermietung:
Aktuell sind beide Haushälften vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € und 1.100,00 € Kaltmiete.
Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert; bei Eigenbedarf ist nach Ablauf der gesetzlich vorgesehenen Kündigungsfrist ein Einzug möglich. Auch für Investoren ergibt sich hier eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Rendite sinnvoll zu verbinden.
Haben wir Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposè mit allen Informationen und Bildern an und vereinbaren Sie schnell ein Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
51,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2022 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kapitalanlage
- 2 eigenständige Doppelhaushälften
- linke Hälfte derzeit vermietet - Kaltmiete 1100€
- rechte Hälfte vermietet Kaltmiete 1200€
- Glasfaseranschluss Ende 2023 abgeschlossen und aktiv
- gepflegter Garten
- Terrasse in Südlage mit unverbaubaren Ausblick (Agrarfläche)
- Carport (Anschluss für E-Auto durch Photovoltaikanlage möglich)
- wertige Materialien verbaut
- Einbauküche in Hochglanzoptik mit E-Geräten rechte Hausseite
- Einbauküche mit Herd und Spüle linke Hausseite
- Vollbäder mit Dusche und Badewanne (Warmwasseraufbereitung durch Gasthermen
von Vissmann Vitopent 100)
- Kaminofen (7 kW)
- Photovoltaikanlage von 2021 mit 8 kWh BYD- Speicher
- 11.000 kWh per anno Stromerzeugung (beide Hälften können damit versorgt werden)
- nicht ausgebauter Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche Linke Seite
- ausgebauter Sitzboden mit ca.30 m² Nutzfläche rechte Seite
Lage
Diese 2 tollen Doppelhaushälften liegen in der ländlichen Gemeinde Holthusen, im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg- Vorpommern. Holthusen hat ca. 944 Einwohner. Umgeben wird Holthusen von den Nachbargemeinden Pampow und Schwerin im Norden, Lübesse im Osten, Sülstorf im Südosten, Alt Zachun im Süden, Bandenitz im Südwesten sowie Warsow im Westen.
Holthusen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Viele, in den Nachbarorten angesiedelte Vereine, bilden ebenso Grundlage für ein gesellschaftliches Miteinander sowie einem geselligen Leben.
Im Ortskern von Holthusen finden Sie den Discounter „Thomas Philipps“ und die Möglichkeit gemütlich einzukaufen und zu stöbern. Dort haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das ca. 5,3 km entfernte Pampow zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten aus. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Landesstadt Schwerin ca. 8 km bis Ortsmitte) vorhanden.
Die Bundesstraße 321 zwischen Hagenow und Schwerin führt südöstlich am Ort vorbei und Sie erreichen die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Hagenow an der A 24 (Hamburg–Berlin) in 11 Kilometern Entfernung. Am Rande des Gemeindegebietes liegen die Bahnhöfe Schwerin -Süd und Holthusen an den Bahnstrecken Hagenow Land–Schwerin und Ludwigslust–Wismar in ca. 4 km Entfernung. Eine Zugtrasse der Regionalbahn liegt ca. 100m vom Haus entfernt an.
Zur Ostsee sind es mit dem Auto auch nur 45 Minuten.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin:
Das Exposé basiert ausschließlich auf den übermittelten Daten. Auf die Richtigkeit wird weder eine Garantie gegeben noch Haftung übernommen. Es gilt nur der Notarielle Kaufvertrag.
Für eine Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite.
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Ein Partner der ING
Braaker Mühlenweg 51
23701 Eutin
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