Objektbeschreibung
Für mehr Informationen, Fotografien und ein Besichtigungstermin fordern Sie das vollständige Exposè an!
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Aufzug in Kiel
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Kiel, die sich im 7. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 befindet. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine abschließbare Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein funktionales Badezimmer.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick über die Umgebung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 21 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen von 370,08 € zuzüglich 72,48 € Nebenkosten = Brutto 442,56 €.
Das Hausgeld beträgt 211,00 € monatlich. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, was dem Käufer Flexibilität bei der Übernahme bietet.
Für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, bietet sich hier die ideale Gelegenheit: Sie sichern sich frühzeitig eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage, die aktuell noch vermietet ist und dadurch laufende Mieteinnahmen generiert. Nach Auszug der Mieterin steht der Eigenbezug offen – sei es als persönliches Zuhause, Alterswohnsitz oder Stadtwohnung.
Diese Immobilie ist auch eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietung und eine gute Lage legen. Durch die solide Bauweise und das gepflegte Wohnumfeld bietet die Wohnung eine sichere und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in den Kieler Immobilienmarkt.
Buchen Sie schnell einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.03.2028 |
| Endenergiebedarf |
83,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK regenerativ |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
1964 -Erbaute Immobilie
1970- Wärmeerzeuger
- 7 Stockwerke je Gebäude
- Personenaufzug
- TV Anschluss
- Einbauküche mit E-Geräten
- Kellerraum
- Waschküche/ Trockenraum
- Fahrradraum
- PKW Stellplätz für alle Mieter im Freien
- Müllcontainerboxen vor dem Hauseingang
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.
Lage
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der Lüdemannstraße in Kiel – einer beliebten Wohnlage, in der sich urbanes Leben und norddeutscher Charme auf harmonische Weise verbinden. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung, die sich durch kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet.
Das lebendige Stadtzentrum liegt nur etwa 2,4 Kilometer entfernt und bietet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten alles, was das Herz begehrt. Ob ein Spaziergang durch die Innenstadt, ein Bummel an der Förde oder ein Besuch auf dem Wochenmarkt – in wenigen Minuten sind Sie mitten im Kieler Stadtleben.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt ist nur rund 0,7 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für den Weg zur Arbeit oder spontane Ausflüge ans Meer.
Auch Familien fühlen sich hier rundum wohl: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils im Umkreis von etwa einem Kilometer und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen und kleine Parks, die zum Entspannen oder Spazieren einladen.
Die Lage in der Lüdemannstraße vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit dem Gefühl von Geborgenheit und Komfort – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Erreichbarkeit und maritimes Flair perfekt ergänzen.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für eine Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite.
Finanz-Consulting-Nord KG
Ein Partner der ING
Braaker Mühlenweg 51
23701 Eutin
E-Mail-Adresse: info@finanz-consulting-nord.de
Telefon: +49 (0)4521 71046
