Objektbeschreibung
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposè bei uns an. Vielen Dank
Objektbeschreibung
Diese 2008 erbaute, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Flachdach vereint zeitgemäßes Design, hohen Wohnkomfort und energieeffiziente Bauweise.
Auf einem ca. 227 m² großen nicht einsehbaren Grundstück erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 143,45 m² ( 126,71 m² reine Wohnfläche und 16,75m² inkludierte Fläche der Terrassen zu 50% = 146,45m²) ,
verteilt auf drei Etagen – perfekt für Familien, Paare oder das Homeoffice.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit 30er Zone und bietet Ihnen ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr, da diese in einer Sackgasse erbaut worden ist. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen zwei eigene Freiparkplätze zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Das offen gestaltete Wohnkonzept überzeugt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss, sowie eine versteckte Garderobe unter der Treppe.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist offen zum großzügigen Wohn- und Essbereich gestaltet. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse mit Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Staffelgeschoss (2. OG):
Großzügiges Studio mit Zugang zur beeindruckenden ca.17 m² Dachterrasse – vielseitig nutzbar als Elternsuite, Büro oder Hobbyraum.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.10.2032 |
| Endenergiebedarf |
93,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung & Bauweise
Baujahr: 2008
Grundstücksgröße: ca. 227 m²
Wohnfläche: ca. 143,45 m²
Zimmer: 5
Terrassen: 2 (15,9m² & 17,9 m² Dachterrasse)( 50% inkludiert in der Wohnfläche)
2 Freiparkplätze direkt vor dem Haus
Gastherme Sieger BK 15W-18 5,3-19 kW mir Umlaufwasser-Heizer
Gas-Brennwert-Heiztechnik (Baujahr 2008)
Energiekennwert: 93,6 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse C
Außenwände: 17,5 cm Porenbeton-Blockstein, 12 cm Wärmedämmverbundsystem / 10 cm Kerndämmung / 11,5 cm Vormauerziegel
Innenwände mit F90-Trennwänden (hoher Brandschutz)
Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Henstedt-Ulzburg, einer charmanten Stadt im nördlichen Teil von Deutschland. Diese familienfreundliche Umgebung besticht durch ihre Mischung aus urbanem Charme und ländlicher Idylle.
Henstedt-Ulzburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl große Supermärkte als auch kleine Fachgeschäfte umfassen. Mehrere Bildungseinrichtungen, von Kitas bis hin zu weiterführenden Schulen, bieten eine ausgezeichnete Grundlage für Familien.
Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A7 und A21, sowie der AKN-Bahn was eine unkomplizierte Anbindung an die Metropole Hamburg gewährleistet. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Bahnverbindungen in die Umgebung und darüber hinaus.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – von Sportvereinen über idyllische Spazier- und Radwege bis hin zu nahegelegenen Parks und Erholungsflächen, die zur Entspannung einladen. Die Kombination aus naturnaher Lage und stadtnaher Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die ein ausgeglichenes Leben schätzen.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Diese Immobilie wird für die Finanzierung von Finanz-Consulting-Nord KG betreut.
Für die Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite.
Finanz-Consulting-Nord KG
Ein Partner der ING
Braaker Mühlenweg 51
23701 Eutin
E-Mail-Adresse: info@finanz-consulting-nord.de
Telefon: +49 (0)4521 71046
