Objektbeschreibung
Alle Bilder und Informationen können Sie mit dem Expose anfordern.
Hier erwartet Sie In ruhiger Wohnlage von Kappeln-Sandbek dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 auf einem ca. 829 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich in einem traurigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in energetischer wie technischer Hinsicht.
Wichtige Hinweise zum Zustand:
Keine zeitgemäße Dämmung der Außenwände vorhanden
Die bestehende Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard und muss vollständig erneuert werden
Entsprechende Investitionen sollten bei der Planung berücksichtigt werden.
Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ca. 36 m² Nutzfläche sowie ein teilweise unterkellerter Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum eignet.
1970 wurde eine Ölfeuerungsanlage installiert. 1975 erfolgte ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche inklusive Nebengebäude zur Lagerung von Heizöl und weiteren Materialien. Auch diese Gebäudeteile befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Das Wohn- und Esszimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Raumstruktur. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zwei Badezimmer bieten eine funktionale Aufteilung, entsprechen jedoch ebenfalls nicht mehr heutigen Anforderungen.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein separates Fahrradhaus.
Der Garten
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Nutzgarten, Spielfläche oder grüne Rückzugsoase. Hier können individuelle Außenkonzepte verwirklicht werden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für ein individuelles Wohnprojekt. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen in ruhiger Lage realisieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
233,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 17.10.1959 Baugenehmigung Einfamilienhaus
- 1960 Fertigstellung des Einfamilienhauses mit 73,81 m²
- 1975 Erweiterung eines Esszimmer mit 12,5m² EG
- 1970 Öl-Zentralheizung ( mit 4000L Öltank im Außenbereich Gebäude )
- 1975 Dezember Anbau Rückfront des Hauses Erweiterung eines Esszimmer mit --
12,5m² und darüberliegenden Balkon mit Schutzgitter
- 1977 Neue Garage erbaut mit 24er Mauerwerk und Fundament
- 2001 Abwasseranschluss zur zentralen Ortsentwässerung der Stadt Kappeln
- 2001 Hauptanschlussschacht und KG-Rohr verlegt 2.586,80 €
Lage
Willkommen in Kappeln – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt inmitten einer der schönsten Regionen Norddeutschlands: im malerischen Küstenstädtchen Kappeln an der Schlei. Nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.
Die Schlei – ein fjordähnlicher Meeresarm der Ostsee – prägt das maritime Lebensgefühl Kappelns. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder ein entspannter Spaziergang entlang der Promenade: Die Wassernähe ist allgegenwärtig und macht das Leben hier so besonders. Gleich mehrere Sportboothäfen und kleine Werften unterstreichen den nautischen Charakter der Stadt – ein echter Geheimtipp für Wassersportler und Naturliebhaber.
Auch für Familien ist Kappeln ein idealer Ort zum Leben. Schulen und Kindergärten – sowohl deutsche als auch dänische – befinden sich ganz in der Nähe: Die Grund- und Realschule sind jeweils nur etwa 600 Meter entfernt, das Gymnasium erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß. Auch eine Gemeinschaftsschule und eine Berufsschule sind bequem erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, ein Kino, Ärzte, Friseure, Fitnessstudios und Handwerksbetriebe – alles liegt in fußläufiger Entfernung. Hier lebt es sich entspannt und gleichzeitig bestens versorgt.
Und auch überregional bleiben Sie gut angebunden: Die Autobahn A7 erreichen Sie über die Anschlussstellen Schleswig/Jagel oder Rendsburg/Eckernförde in etwa 30 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nur 12 km entfernten Süderbrarup und bietet regelmäßige Verbindungen nach Flensburg und Kiel.
Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Rückzugsort in maritimer Umgebung oder als Investition mit Lebensqualität – Kappeln bietet Ihnen all das und noch viel mehr. Entdecken Sie ein Stück echtes Küstenglück – und fühlen Sie sich vom ersten Moment an wie angekommen.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für eine Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite.
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Braaker Mühlenweg 51
23701 Eutin
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.
