Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie besteht aus einem großen Grundstück mit Rasenfläche, einem Wohnhaus mit Anbau einer Garage und einer großen landwirtschaftlichen Lagerhalle.
Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingangstüren. Neben beiden Wohneinheiten befindet sich die Garage. Diese kann von außen und von der rechten Wohneinheit betreten werden.
Laut Gutachten, ist das Baujahr des Gebäudes nicht bekannt. Es wird davon ausgegangen, dass die Errichtung vor 1945 erfolgte.
Nach den Bauunterlagen sind folgende Eintragungen zu ersehen.
-Ca.1991: Neubau einer landwirtschaftlichen Lagerhalle
-Ca.1993/1994: Einbau der rechten Wohneinheit mit Garage
Bei beiden Wohneinheiten erstreckt sich die Wohnfläche über Erd-und Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beläuft sich gesamt auf 262 ² die Aufteilung wie folgt:
Wohnung Links:149 m² , Wohnung Rechts: 113 m²
Erdgeschoss: WG-links: Flur, 2 Zimmer mit Torbogen, Küche, Gäste WC, HWR
WG- rechts: Flur, Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, Garage und Öllagerraum
Dachgeschoss: WG links: Flur, 3 Zimmer, Bad, Bodenraum
WG rechts: Flur, 4 Zimmer und ein Bad
Bei beiden Wohneinheiten, wurde eine Sanierung angefangen jedoch nie zu Ende geführt.
Die Holzöfen im Haus sind nicht mehr Betriebsbereit.
Diese kann man sehr gut an den Fotos ersehen. Insgesamt fallen an diesem Objekt einige Maßnahmen zur Herrichtung des Objektes an. Somit können Sie sich frei entfalten und Ihre eigenen Wünsche umsetzen.
Die Innen- und Außenbereiche sind teilgeräumt, so dass Aufräum- und Entsorgungsmaßnahmen erforderlich werden.
Die nicht bebauten Flächen dieses Objektes sind als Rasenflächen mit Anpflanzungen und Baubestand angelegt. Auf der linken Seite des Grundstückes befindet sich ein landwirtschaftliches Hallengebäude.
Energieausweis
| Baujahr | 1944 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 161 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnungen sind
Wände: mit Tapeten, Raufaser und Anstrich
Dekenverkleidung: mit Paneelen, Profilholzverkleidung,
Boden: mit Estrich, Teppich alt, Fliesen
Küchen sind teiltweise vorhanden
Laut Gutachtenvom 11.11.2021 wurden
die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile( Fenster und Türen) und Anlagen, sowie der technischen Ausstattung und Instalationen (z.B. Heizung, Elektro,Wasser ect.) nicht geprüft. Im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit unterstellt. Baumängel und Bauschäden wurden soweit aufgenommen, wie sie ohne öffnung von Bauteilen, d.h. offensichtlich und augenscheinlich erkennbar waren.
Lage
Diese Besondere Immobilie ist ein Nachlassobjekt und wurde uns vom Nachlassverwalter zugeteilt.
Daher sind alle Verhandlungen und Besichtigungen ausschließlich über uns zu tätigen.
Das Gutachten wurde vom öffentlich bestellten Gerichts-Gutachter
Dipl.Ing. Bernabei erstellt.
Dieses Gutachten kann bei uns eingesehen werden und wird nicht versand
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Sonstiges
Das Wertermittlungsobjekt befindet sich in Außenbereichslage von Klappholz und in der Stenderuper Straße.
Klappholz ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg.
Flensburg liegt 23 Km entfernt und Schleswig ca. 15 Km. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist Böklung 5Km entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Gebrauch, Schulen und auch Ärzte.
Verkehrsanbindung zur nächsten Autobahn ( A7) ist Schleswig mit 17 Km und Tarp mit 12 km.
